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Privater Bau erlebt Renaissance
Der Eigenheimbau in Sachsen kommt wieder in Fahrt - Davon profitieren auch kleinere Orte
Chemnitz. Für Manuela Tschök-Engelhardt hat sich Penig schon fast zu einem Geheimtipp unter Bauinteressenten entwickelt. Die Kämmerin der Kleinstadt nördlich von Chemnitz berichtet von einem munteren Baugeschehen. "Deshalb werden wir weitere Flächen für Einfamilienhäuser anbieten", sagt sie. Zwölf Grundstücke könnten auf einer Innenstadtbrache entstehen, die noch zu beräumen ist. Parallel werde im mittelalterlich geprägten Zentrum von Penig eine denkmalgeschützte Immobilie in Regie der Kommune zu einem komfortablen Einfamilienhaus herausgeputzt. "Mit beiden Vorhaben wollen wir die kleine Innenstadt stärken", sagt Tschök-Engelhardt. Natürlich gebe es auch in den ganz ländlichen Regionen von Penig - die Kommune hat elf Ortsteile - Bauaktivitäten. "Aber Penig setzt wegen des demografischen Wandels ganz bewusst aufs Zentrum, denn dort haben wir kurze Wege zu den Schulen, Kindergärten, Ärzten".
Die größeren Kommunen Chemnitz, Zwickau, Plauen und Freiberg haben nach Angaben der Landesdirektion Chemnitz ebenso Bauland ausgewiesen. Ziel der Rathäuser sei es, die Einwohner in den Städten zu halten, so ein Sprecher. Die Zeit riesiger Neubaugebiete vor den Toren der Städte sei vorbei.
Gleichwohl kommt auch in ländlichen Regionen das Bauen wieder gut in Schwung. Jens Zimmermann vom Regionalverband Mitte-Ost des Immobilienverbandes Deutschland sieht entscheidende Faktoren in Infrastruktur und schöner Lage.
Wohneigentum als Geldanlage
"Im Erzgebirge, im Vogtland oder zum Beispiel im Zwickauer Raum gibt es viele Orte, die auf Bauherren wie Magnete wirken", sagt Zimmermann. Der Schwarzenberger Ortsteil Pöhla sei so ein begehrter idyllischer Fleck, die Umgebung der Talsperre Kriebstein oder auch Augustusburg und Chemnitz-Rabenstein. Zimmermann sieht einen Grund für die Nachfragebelebung in der aktuellen Finanzpolitik. "Die Leute legen wieder ihr Erspartes handfest in sogenanntem Betongeld an", vermutet der Immobilienfachmann. Die Zuwächse im Vergleich zu 2010 liegen nach seinen Recherchen bei bis zu sechs Prozent, je nach Immobilien-Segment.
Ronny Wagner von der Sparkasse Zwickau berichtet für seine Region, dass die Anzahl der Immobilienkäufe - von Eigentumswohnung bis Mehrfamilienhaus - im ersten Halbjahr 2011 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar um zehn Prozent stieg. Der Gruppenleiter der Immobilienabteilung führt das auf attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen in der Region zurück. Die Gegend sei zum Wachstumskern geworden, die Kaufkraft nehme zu und die Prognosen seien gut. Wagner: "Wir spüren, dass es aufwärtsgeht und die Leute gespart haben." Klaus Bertram, Hauptgeschäftsführer des Sächsischen Baugewerbeverbandes, gibt aber auch zu bedenken: "Wir kommen beim Neubau von sehr niedrigem Niveau." Nach dem Wegfall der Eigenheimzulage sei der Markt fast zum Erliegen gekommen: "Nun entwickelt sich eine Schicht von Leuten mit mittleren Einkommen, die sich ein Haus auch so leisten können."
Bauherren müssen mehr zahlen
Bertram zufolge können sich einige Hausanbieter derzeit kaum retten vor lauter Anfragen von Bauinteressenten. Und damit steigen die Preise, was für Bauherren schlecht, für die Firmen aber gut ist. Besonders begehrt sind laut Bertram Bauplätze in den Großstädten. Da dort aber teils extreme Preise fällig sind, weichen viele Bauherren in gut erreichbare kleinere und mittlere Kommunen aus. Gerade die Orte, die trotz demografischen Wandels positive Zukunftsprognosen haben, können punkten. Kindergarten, Schule, Ärzte, Supermarkt, Straßen und öffentlicher Nahverkehr sind wesentliche Standortfaktoren.
"Entlang schneller Trassen sehen wir einen richtigen Bauboom", sagt Immobilienexperte Zimmermann. "Die neue A 72 Chemnitz-Leipzig wird einen Schub auslösen", prognostiziert er. Penigs Kämmerin Tschök-Engelhardt hat genau diesen Aufschwung vor Augen: "Penig hat die ideale Lage für Pendler."
