Fachkundig und unabhängig
Architekt kann wichtiger Helfer sein
Chemnitz. "Besser wohnen mit Architekten" lautet in diesem Jahr das Motto des bundesweiten Tages der Architektur am letzten Juniwochenende. Das ist nicht eine dahingesagte Worthülse. Bauherren benötigen eine Orientierung im Dschungel der Möglichkeiten. Es muss heute nicht unbedingt das klassische Bauen mit Architekt sein, um den Wunsch nach einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Man kauft ein Fertighaus, baut mit Generalunternehmer oder Bauträger, die alles aus einer Hand erledigen - Architekten- bzw. Planungsleistungen inklusive. Und es kursieren manche Vorurteile zum klassischen Weg mit Architekten: Zu teuer, zu abgehoben, zu viele Extras. Architektin Steffi Geilert von der Kammergruppe Chemnitz der Architektenkammer Sachsen kann sich dem nicht anschließen: Es gehe in der Zusammenarbeit zwischen Bauherren und Architekt immer um eine gestalterisch-funktionale Lösung genauso wie um die wirtschaftliche Seite. Am Anfang der Zusammenarbeit stehe die Frage nach dem Budget des Bauherren.
Mit einer punktgenauen Planung wird der Grundstein für den Erfolg der Zusammenarbeit gelegt. Nicht der Architekt drücke seinen Stempel auf, sondern der Bauherr gibt seine Wünsche vor, der Architekt entwickelt die Idee - im abgesteckten Kostenrahmen, so Steffi Geilert. Das steht auf realistischen Füßen, denn das Architektenhonorar ist auch an die Einhaltung des aufgestellten Kostenplanes gebunden. Der Architekt kennt die Prämissen und sollte sich hineinversetzten können in die Bedürfnisse des Bauherren. "Man muss heraushören, was der Bauherr will," so Steffi Geilert. Der Architekt ordnet die Gedanken: Welche Vorstellungen gibt es zum Grundstück? Wie viel Kinderzimmer, wie groß soll die Küche sein, soll vielleicht später ein Wohnbereich abgetrennt werden, um die Eltern mit ins Haus zu nehmen? Da ist der Architekt gleichzeitig wichtiger Berater. Welche Eigenleistungen kann man sich zum Beispiel zumuten? Viele können gerade diesen Part nicht realistisch einschätzen, weiß die Expertin. Mit den Unterlagen für die Baugenehmigung endet eine wichtige Etappe des gemeinsamen Weges von Bauherren und Architekten.
In der Fortsetzung der Zusammenarbeit werden Leistungsbeschreibungen aufgestellt. Konkret, detailliert, als Grundlage für Ausschreibungen und die Vergabe der Leistungen an die Gewerke. "In dieser Phase kann sich die Zusammenarbeit mit dem Architekten das erste Mal rechnen", lautet die Erfahrung von Steffi Geilert. Wenn bei der Vergabe alles passt, vermeidet man, dass im Budget nachgebessert werden muss, weil teurer als geplant gebaut wurde. Auch bei der Überwachung des Baugeschehens ist die Kompetenz des Architekten als unabhängiger Sachverständiger wichtig, um das Vorhaben qualitätsgerecht zu verwirklichen. Wird alles so ausgeführt, wie es den Planungsunterlagen entspricht? Wird der Zeitplan eingehalten? Der Fachmann kann mit seiner Erfahrung zum Beispiel beurteilen, ob die richtige Dämmung eingebaut wurde, die Abdichtungen den Vorgaben entspricht. Bauherren sind keine Bauprofis und können da schnell etwas übersehen.
Architekten der Kammergruppe Chemnitz wissen aus zwölf Jahren Bauherrenberatung in Chemnitz, dass auf dem Weg zur eigenen Immobilie nicht immer alles reibungslos verläuft. Denn viele Bauherren kommen, wenn schon etwas schiefgegangen ist und sich konkrete Hilfe als schwierig erweist, so Steffi Geilert, die gemeinsam mit weiteren Kollegen die Beratungen mit durchführt. Besser ist es, sich vorab nach einem geeigneten Fachmann umzusehen. Man sollte sich im Bekanntenkreis umhören, verschiedene Objekte besichtigen, sich bei der Architektenkammer nach einem Fachmann erkundigen oder Veranstaltungen wie den Tag der Architektur nutzen, um Kontakte zu knüpfen.
Service:
Der Tag der Architektur findet deutschlandweit am 25. und 26. Juni statt. Dazu wird zu Veranstaltungen eingeladen, in denen Objekte besichtigt werden können, Architekten in Gesprächen und Vorträgen ihre Arbeit vorstellen.
In der Region Chemnitz sind Interessierte am letzten Juni-Wochenende zum Beispiel auf die Baustelle eines Einfamilienhauses nach Passivhausstandard in Adorf (Vogtland), die Neukirchner Villa - eine denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Thalheim (Erzgebirgskreis) - und das Projekthaus Meteor der TU Chemnitz eingeladen. Die Kammergruppe Chemnitz der Architektenkammer Sachsen lädt in die Schönherrfabrik in Chemnitz ein, wo Architekten bereits am 24. Juni ab 17 Uhr ihre Sichtweisen zu Baustilen, Wohnstilen oder Denkmalnutzung darlegen. Im Rathaus Zwickau, Hauptmarkt 1, macht die Wanderausstellung "Besser mit Architekten - 20 Jahre Architektenkammer Sachsen" vom 20. Juni bis 8. Juli Station. Anlässlich des Tages der Architektur lädt die Kammergruppe Zwickau am 25. Juni, 9 bis 13 Uhr in die Ausstellung ein. Weitere Termine zu Veranstaltungen der Region findet man auf der Internetseite der Architektenkammer Sachsen.
Die kostenfreie Bauherrenerstberatung der Kammergruppe Chemnitz findet einmal im Monat donnerstags statt. Die Termine werden im Internet und auf der Ratgeberseite der "Freien Presse" veröffentlicht. (fp)
