Luxus kann schnell Klotz am Bein werden
Ferienimmobilien vorm Kauf kritisch prüfen - Zuverlässiger Partner vor Ort ist wichtig
Berlin. Das ist vielen Menschen schon passiert: Sie verlieben sich in den Ferien - in ein schönes Haus. Sonne, strahlend blauer Himmel, entspannte Atmosphäre machen aus mancher Immobilie, die man zu Hause keines zweiten Blickes würdigte, ein romantisches Domizil. Klaus Kellhammer, Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB), mahnt zur Vorsicht: "Wer sich am Ferienort für eine Immobilie begeistert, der sollte sie mindestens so kritisch prüfen wie seinen Hauptwohnsitz. Denn ein Ferienhaus ist Luxus, der schnell zum Klotz am Bein werden kann."
Grundsätzliche Fragen klären
Drei grundsätzliche Fragen müssen geklärt werden: Kann sich die Familie die Immobilie finanziell leisten? Möchten sich alle Familienmitglieder auf Dauer an einen Urlaubsort binden? Und: In welchem baulichen Zustand ist die Immobilie? "Gerade die letzte Frage sollten Interessenten nicht auf die leichte Schulter nehmen", rät Bausachverständiger Kellhammer, "denn auch Ferienhäuser müssen finanziell unterhalten und bautechnisch instand gehalten werden. Dazu kommen möglicherweise geplante Anbauten, die vorgeschriebene energetische Sanierungen und Nachrüstpflichten nach sich ziehen. Alles Dinge, die der Eigentümer wissen, erfüllen und auch bezahlen muss."
Komplexität beachten
"Wer einmal gebaut oder renoviert hat, der weiß, wie komplex solche Arbeiten sind. Ständig muss die Bauherrschaft Entscheidungen fällen", weiß Klaus Kellhammer aus Erfahrung. "Das ist bei der Ferienimmobilie eher schlimmer, denn in der Regel können sich die Besitzer nicht Monate lang selbst vor Ort um Sanierung und Umbau kümmern."
Auch kleine Schäden, die zu Hause nebenbei behoben werden, verursachen beim Feriendomizil ungleich mehr Aufwand - und oft genug auch familiäre Aufregung. Wer kümmert sich beispielsweise um die Reparatur, wenn im Winter ein Rohr platzt? Wer schaut regelmäßig, ob es nach schweren Stürmen ins Dach geregnet hat? Wer rückt Ziegel wieder gerade, die der Herbststurm verschoben hat? Wer lässt die großen Äste vom öffentlichen Gehweg entfernen, die unter der Schneelast abgebrochen sind? Diese und viele weitere technische Details sollten Kaufinteressierte vorab klären, sonst wird ihr Traumhaus schnell zur Belastung. "Auch wer eine Ferienwohnung und nicht gleich ein ganzes Haus kauft, sollte sich vorher genau informieren", rät Klaus Kellhammer. "Ferienwohnungen sind Eigentumswohnungen mit allen Vor- und Nachteilen. Ein Gespräch mit dem zuständigen Verwalter sollten Interessenten mindestens immer führen." (PL)
Service
Ferienhausbesitzer brauchen verlässliche Hilfe fürs Erholungsdomizil. Wer nach einem Sachverständigen vor Ort sucht, der findet zum Beispiel auch in seinem Urlaubsort in Deutschland einen Experten, der bei der Beurteilung der Substanz wie auch bei der Überwachung eventuell nötiger Umbau- und Sanierungsarbeiten der Ferienhäuser mit Rat zur Seite stehen kann. So kann man sich beispielsweise an eines der Regionalbüros des Verbandes der Privaten Bauherren wenden. Der Verband verfügt derzeit über mehr als 60 Regionalbüros in ganz Deutschland.
